Imbrosweg 45B, 12109 Berlin
3 Zimmer · 60 m² · 2. OG (Dachgeschoss)
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, alle Zimmer separat vom Flur. Sanierung (Bad, Elektrik, Böden, Wände) und Möblierung geplant.
Kalkulation der Kapitalanlage
Verändern Sie die Annahmen mit den Reglern – alle Kennzahlen aktualisieren sich sofort.
Kaufobjekt
Abschreibung (AfA)
Die Sanierung (40.000 €) wird im 1. Jahr voll steuerlich als Erhaltungsaufwand angesetzt.
Finanzierung & Steuer
Investition
Laufende Rechnung (pro Jahr)
Steuervorteil im 1. Jahr
Steuer laufend (ab 2. Jahr)
Vereinfachte Modellrechnung (lineare Betrachtung, konstante Miete, keine Sondertilgung). Der volle Sofortabzug der Sanierung im 1. Jahr setzt voraus, dass es sich um sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand handelt (keine anschaffungsnahen Herstellungskosten i. S. d. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Im Einzelfall mit dem Steuerberater zu prüfen. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Gesamtbetrachtung über 10 Jahre
Annahme: Verkauf nach 10 Jahren. Der Objektwert steigt mit der Inflation – der Veräußerungsgewinn ist nach Ablauf der 10-Jahres-Frist (§ 23 EStG) einkommensteuerfrei.
Vermögensentwicklung über 10 Jahre
Balken = Vermögensaufbau je Jahr. Linien = Objektwert und Restschuld – ihr Abstand ist Ihr Eigenkapital (beim Verkauf der Netto-Erlös von 179.469 €).
Summe über 10 Jahre
Vereinfachte Prognose. Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert und frei einstellbar. Kumulierter Cashflow kann in der Ansparphase negativ sein (monatliche Zuzahlung). Keine Steuer- oder Anlageberatung.
01. Juli 2026
Imbrosweg 45B, 12109 Berlin
| Jahr | Kaltmiete | Zinsen | Tilgung | Steuer | Cashflow n. St. | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19.800 € | 15.600 € | 5.850 € | +18.353 € | 16.103 € | 384.150 € |
| 2 | 20.097 € | 15.366 € | 6.084 € | +1.330 € | -623 € | 378.066 € |
| 3 | 20.398 € | 15.123 € | 6.327 € | +1.101 € | -550 € | 371.739 € |
| 4 | 20.704 € | 14.870 € | 6.580 € | +867 € | -479 € | 365.158 € |
| 5 | 21.015 € | 14.606 € | 6.844 € | +626 € | -409 € | 358.315 € |
| 6 | 21.330 € | 14.333 € | 7.117 € | +378 € | -342 € | 351.197 € |
| 7 | 21.650 € | 14.048 € | 7.402 € | +124 € | -276 € | 343.795 € |
| 8 | 21.975 € | 13.752 € | 7.698 € | −137 € | -212 € | 336.097 € |
| 9 | 22.305 € | 13.444 € | 8.006 € | −404 € | -150 € | 328.091 € |
| 10 | 22.639 € | 13.124 € | 8.326 € | −679 € | -90 € | 319.764 € |
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Der Sofortabzug der Sanierung setzt sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand voraus (vgl. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG); im Einzelfall vom Steuerberater zu prüfen. Maßgeblich sind die notariellen Verträge.
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