Imbrosweg 45B, 12109 Berlin
3 Zimmer · 60 m² · 2. OG (Dachgeschoss)
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, alle Zimmer separat vom Flur. Sanierung (Bad, Elektrik, Böden, Wände) und Möblierung geplant.
Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage im Berliner Südwesten (12109 Berlin). Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und die Wohnung wird vor der Vermietung vollständig saniert (Bad, Elektrik, Böden, Wände) sowie möbliert übergeben – dadurch ist sie ab dem ersten Tag vermietbar. Da alle Zimmer separat vom Flur abgehen, eignet sie sich sowohl für Paare/Singles als auch als WG, was eine breite Mieternachfrage sichert. Sanierung und Möblierung trägt der Käufer direkt, sodass der Erhaltungsaufwand steuerlich im ersten Jahr genutzt werden kann.
Ihr Steuervorteil: Sanierung (40.000 €) und Möblierung zahlt der Käufer direkt – der Erhaltungsaufwand kann so im 1. Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Die genaue Wirkung sehen Sie unten im Rechner (unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuerberatung).
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Lage
- Berlin
- Baujahr
- 1955
- Wohnfläche
- 60 m²
- Ausstattung
- Gas-Etagen-Heizung · Sanierungsbedürftig
- Sanierung
- 40.000 €
- Möblierung
- 12.500 €
- Gesamtinvest
- 382.500 €
Kalkulation der Kapitalanlage
Verändern Sie die Annahmen mit den Reglern – alle Kennzahlen aktualisieren sich sofort.
Kaufobjekt
Abschreibung (AfA)
* Gebäudeanteil ermittelt über das Vergleichswertverfahren (Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses Berlin). Die Kaufpreisaufteilung ist eine qualifizierte Schätzung und im Einzelfall durch Ihren Steuerberater zu prüfen.
Die Sanierung (40.000 €) wird im 1. Jahr voll steuerlich als Erhaltungsaufwand angesetzt.
Finanzierung & Steuer
Investition
Laufende Rechnung (pro Jahr)
Steuervorteil im 1. Jahr
Steuer laufend (ab 2. Jahr)
Vereinfachte Modellrechnung (lineare Betrachtung, konstante Miete, keine Sondertilgung). Der volle Sofortabzug der Sanierung im 1. Jahr setzt voraus, dass es sich um sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand handelt (keine anschaffungsnahen Herstellungskosten i. S. d. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Im Einzelfall mit dem Steuerberater zu prüfen. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Gesamtbetrachtung über 10 Jahre
Annahme: Verkauf nach 10 Jahren. Der Objektwert steigt mit der Inflation – der Veräußerungsgewinn ist nach Ablauf der 10-Jahres-Frist (§ 23 EStG) einkommensteuerfrei.
Vermögensentwicklung über 10 Jahre
Balken = Vermögensaufbau je Jahr. Linien = Objektwert und Restschuld – ihr Abstand ist Ihr Eigenkapital (beim Verkauf der Netto-Erlös von 169.937 €).
Summe über 10 Jahre
Vereinfachte Prognose. Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert und frei einstellbar. Kumulierter Cashflow kann in der Ansparphase negativ sein (monatliche Zuzahlung). Keine Steuer- oder Anlageberatung.