Gotha-Allee 59, 14052 Berlin
3 Zimmer · 59 m² · 3. OG (Dachgeschoss)
Gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, alle Zimmer separat vom Flur. Sanierung (Bad, Elektrik, Böden, Wände) und Möblierung geplant.
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg (Gotha-Allee) mit separat abgehenden Zimmern. Vor der Vermietung wird die Wohnung vollständig saniert und möbliert übergeben, sodass sie sofort vermietbar ist. Da der Käufer Sanierung und Möblierung direkt beauftragt, lässt sich der Erhaltungsaufwand steuerlich im ersten Jahr geltend machen.
Ihr Steuervorteil: Sanierung (40.000 €) und Möblierung zahlt der Käufer direkt – der Erhaltungsaufwand kann so im 1. Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Die genaue Wirkung sehen Sie unten im Rechner (unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuerberatung).
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Lage
- Berlin
- Baujahr
- 1960
- Wohnfläche
- 59 m²
- Ausstattung
- EEK D · Ölheizung (2001) · Sanierungsbedürftig
- Sanierung
- 40.000 €
- Möblierung
- 12.500 €
- Gesamtinvest
- 407.500 €
Kalkulation der Kapitalanlage
Verändern Sie die Annahmen mit den Reglern – alle Kennzahlen aktualisieren sich sofort.
Kaufobjekt
Abschreibung (AfA)
* Gebäudeanteil ermittelt über das Vergleichswertverfahren (Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses Berlin). Die Kaufpreisaufteilung ist eine qualifizierte Schätzung und im Einzelfall durch Ihren Steuerberater zu prüfen.
Die Sanierung (40.000 €) wird im 1. Jahr voll steuerlich als Erhaltungsaufwand angesetzt.
Finanzierung & Steuer
Investition
Laufende Rechnung (pro Jahr)
Steuervorteil im 1. Jahr
Steuer laufend (ab 2. Jahr)
Vereinfachte Modellrechnung (lineare Betrachtung, konstante Miete, keine Sondertilgung). Der volle Sofortabzug der Sanierung im 1. Jahr setzt voraus, dass es sich um sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand handelt (keine anschaffungsnahen Herstellungskosten i. S. d. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Im Einzelfall mit dem Steuerberater zu prüfen. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Gesamtbetrachtung über 10 Jahre
Annahme: Verkauf nach 10 Jahren. Der Objektwert steigt mit der Inflation – der Veräußerungsgewinn ist nach Ablauf der 10-Jahres-Frist (§ 23 EStG) einkommensteuerfrei.
Vermögensentwicklung über 10 Jahre
Balken = Vermögensaufbau je Jahr. Linien = Objektwert und Restschuld – ihr Abstand ist Ihr Eigenkapital (beim Verkauf der Netto-Erlös von 181.852 €).
Summe über 10 Jahre
Vereinfachte Prognose. Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert und frei einstellbar. Kumulierter Cashflow kann in der Ansparphase negativ sein (monatliche Zuzahlung). Keine Steuer- oder Anlageberatung.