Georg-Schumann-Straße 131, 04155 Leipzig

Frisch renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung (Baujahr um 1900) in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis – rund 10 Minuten ins Zentrum. Boden, Elektrik inkl. Schaltermaterial sowie Wände und Decken wurden erneuert, das Bad komplett renoviert. Als bereits fertiggestellte Wohnung eine pflegeleichte Kapitalanlage; der als Erhaltungsaufwand angesetzte Anteil ist im ersten Jahr steuerlich sofort abziehbar.

Der Aufwand übersteigt netto die 15 % der Gebäude-Anschaffungskosten; die Steuerwerte dieses Exposés unterstellen dennoch den vollen Sofortabzug. Damit der trägt, sind 3.843 € Auftragsvolumen vor dem Übergang von Nutzen und Lasten durchzuführen – oder 3.500 € aus dem Werkvertrag herauszutrennen und auf den Kaufpreis aufzuschlagen (danach 31.756 € netto Renovierung gegen 31.939 € Grenze, zusätzliche Kaufnebenkosten 263 €). Im Einzelfall vor Vertragsschluss mit dem Steuerberater abzustimmen. Die Renovierungsbeträge sind brutto erfasst; in die Grenze zählt der Nettobetrag ohne 19 % Umsatzsteuer. Als Werbungskosten abziehbar bleibt der Bruttobetrag.