Voltastr. 90, 90459 Nürnberg

Lichtdurchflutete 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Nürnberger Altbau (Baujahr 1908) mit zwei Bädern und großem Balkon. Die großzügigen 158 m² über zwei Ebenen bieten Spielraum für eine hochwertige Vermietung. Umfangreiche Renovierung und Möblierung werden vom Käufer beauftragt, sodass der Erhaltungsaufwand steuerlich im ersten Jahr genutzt werden kann.

Der Aufwand übersteigt netto die 15 % der Gebäude-Anschaffungskosten; die Steuerwerte dieses Exposés unterstellen dennoch den vollen Sofortabzug. Damit der trägt, sind 49.665 € Auftragsvolumen vor dem Übergang von Nutzen und Lasten durchzuführen – oder 45.000 € aus dem Werkvertrag herauszutrennen und auf den Kaufpreis aufzuschlagen (danach 49.580 € netto Renovierung gegen 50.004 € Grenze, zusätzliche Kaufnebenkosten 2.475 €). Im Einzelfall vor Vertragsschluss mit dem Steuerberater abzustimmen. Die Renovierungsbeträge sind brutto erfasst; in die Grenze zählt der Nettobetrag ohne 19 % Umsatzsteuer. Als Werbungskosten abziehbar bleibt der Bruttobetrag.