Neue Bergstraße 1, 13585 Berlin
49 m² · bezugsfertig saniert & möbliert
Kompakte, vollständig sanierte Eigentumswohnung in Berlin-Spandau (13585), bezugsfertig und möbliert übergeben.
Kompakte, vollständig sanierte Eigentumswohnung in Berlin-Spandau (13585) – bezugsfertig und möbliert übergeben und damit ein pflegeleichtes Einsteiger-Investment in einem etablierten Berliner Bezirk. Da die Sanierung bereits erfolgt ist, entfällt der Sanierungs-Sofortabzug im ersten Jahr.
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Lage
- Berlin
- Wohnfläche
- 49 m²
- Ausstattung
- Vollsaniert · Bezugsfertig · Möbliert
- Gesamtinvest
- 280.000 €
Kalkulation der Kapitalanlage
Verändern Sie die Annahmen mit den Reglern – alle Kennzahlen aktualisieren sich sofort.
Kaufobjekt
Abschreibung (AfA)
* Gebäudeanteil ermittelt über das Vergleichswertverfahren (Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses Berlin). Die Kaufpreisaufteilung ist eine qualifizierte Schätzung und im Einzelfall durch Ihren Steuerberater zu prüfen.
Finanzierung & Steuer
Investition
Laufende Rechnung (pro Jahr)
Steuer laufend
Vereinfachte Modellrechnung (lineare Betrachtung, konstante Miete, keine Sondertilgung). Der volle Sofortabzug der Sanierung im 1. Jahr setzt voraus, dass es sich um sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand handelt (keine anschaffungsnahen Herstellungskosten i. S. d. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Im Einzelfall mit dem Steuerberater zu prüfen. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Gesamtbetrachtung über 10 Jahre
Annahme: Verkauf nach 10 Jahren. Der Objektwert steigt mit der Inflation – der Veräußerungsgewinn ist nach Ablauf der 10-Jahres-Frist (§ 23 EStG) einkommensteuerfrei.
Vermögensentwicklung über 10 Jahre
Balken = Vermögensaufbau je Jahr. Linien = Objektwert und Restschuld – ihr Abstand ist Ihr Eigenkapital (beim Verkauf der Netto-Erlös von 133.441 €).
Summe über 10 Jahre
Vereinfachte Prognose. Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert und frei einstellbar. Kumulierter Cashflow kann in der Ansparphase negativ sein (monatliche Zuzahlung). Keine Steuer- oder Anlageberatung.