Imbrosweg 45B, 12109 Berlin

Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage im Berliner Südwesten (12109 Berlin). Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Vor der Erstvermietung wird die Wohnung vollständig renoviert (Bad, Elektrik, Böden, Wände) und möbliert; beides beauftragt der Käufer gesondert, wir koordinieren. Da alle Zimmer separat vom Flur abgehen, eignet sie sich sowohl für Paare/Singles als auch als WG, was eine breite Mieternachfrage sichert. Weil der Käufer die Renovierung selbst beauftragt, kann der Erhaltungsaufwand steuerlich im ersten Jahr genutzt werden.

Der Aufwand liegt mit 13,7 % der Gebäude-Anschaffungskosten unter der Grenze und bleibt sofort abziehbar. Spielraum bis zur Grenze: 3.274 € netto für alle Instandsetzungs- und Modernisierungskosten der ersten drei Jahre zusammen. Die Renovierungsbeträge sind brutto erfasst; in die Grenze zählt der Nettobetrag ohne 19 % Umsatzsteuer. Als Werbungskosten abziehbar bleibt der Bruttobetrag.