Schulenburgstraße 20, 13597 Berlin
3 Zimmer · 77 m² · 4. OG (Dachgeschoss)
Gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf (2 Zimmer mit Balkonzugang). Sanierung (Festangebot) und Möblierung geplant. Transparenzhinweis: Für die WEG ist eine Strangsanierung beschlossen.
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf (13597), zwei Zimmer mit Balkonzugang und guter energetischer Zustand (EEK C, Bad 2015 erneuert). Sanierung (Festangebot) und Möblierung werden vom Käufer beauftragt – bezugsfertige Übergabe und steuerlicher Ansatz im ersten Jahr. Transparenzhinweis: Für die WEG ist eine Strangsanierung beschlossen; wir kommunizieren das offen.
Ihr Steuervorteil: Sanierung (45.000 €) und Möblierung zahlt der Käufer direkt – der Erhaltungsaufwand kann so im 1. Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Die genaue Wirkung sehen Sie unten im Rechner (unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuerberatung).
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Lage
- Berlin
- Wohnfläche
- 77 m²
- Ausstattung
- EEK C · Fernwärme · Keller · Bad 2015 erneuert · Sanierungsbedürftig
- Sanierung
- 45.000 €
- Möblierung
- 15.000 €
- Gesamtinvest
- 395.500 €
Kalkulation der Kapitalanlage
Verändern Sie die Annahmen mit den Reglern – alle Kennzahlen aktualisieren sich sofort.
Kaufobjekt
Abschreibung (AfA)
* Gebäudeanteil ermittelt über das Vergleichswertverfahren (Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses Berlin). Die Kaufpreisaufteilung ist eine qualifizierte Schätzung und im Einzelfall durch Ihren Steuerberater zu prüfen.
Die Sanierung (45.000 €) wird im 1. Jahr voll steuerlich als Erhaltungsaufwand angesetzt.
Finanzierung & Steuer
Investition
Laufende Rechnung (pro Jahr)
Steuervorteil im 1. Jahr
Steuer laufend (ab 2. Jahr)
Vereinfachte Modellrechnung (lineare Betrachtung, konstante Miete, keine Sondertilgung). Der volle Sofortabzug der Sanierung im 1. Jahr setzt voraus, dass es sich um sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand handelt (keine anschaffungsnahen Herstellungskosten i. S. d. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Im Einzelfall mit dem Steuerberater zu prüfen. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Gesamtbetrachtung über 10 Jahre
Annahme: Verkauf nach 10 Jahren. Der Objektwert steigt mit der Inflation – der Veräußerungsgewinn ist nach Ablauf der 10-Jahres-Frist (§ 23 EStG) einkommensteuerfrei.
Vermögensentwicklung über 10 Jahre
Balken = Vermögensaufbau je Jahr. Linien = Objektwert und Restschuld – ihr Abstand ist Ihr Eigenkapital (beim Verkauf der Netto-Erlös von 173.178 €).
Summe über 10 Jahre
Vereinfachte Prognose. Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert und frei einstellbar. Kumulierter Cashflow kann in der Ansparphase negativ sein (monatliche Zuzahlung). Keine Steuer- oder Anlageberatung.