Schulenburgstraße 20, 13597 Berlin

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf (13597), zwei Zimmer mit Balkonzugang und guter energetischer Zustand (EEK C, Bad 2015 erneuert). Renovierung (Festangebot) und Möblierung beauftragt der Käufer gesondert, wir koordinieren und übernehmen die Erstvermietung. Der Erhaltungsaufwand kann steuerlich im ersten Jahr genutzt werden. Transparenzhinweis: Für die WEG ist eine Strangerneuerung beschlossen; wir kommunizieren das offen.

Der Aufwand übersteigt netto die 15 % der Gebäude-Anschaffungskosten; die Steuerwerte dieses Exposés unterstellen dennoch den vollen Sofortabzug. Damit der trägt, sind 7.099 € Auftragsvolumen vor dem Übergang von Nutzen und Lasten durchzuführen – oder 6.500 € aus dem Werkvertrag herauszutrennen und auf den Kaufpreis aufzuschlagen (danach 32.353 € netto Renovierung gegen 32.467 € Grenze, zusätzliche Kaufnebenkosten 520 €). Im Einzelfall vor Vertragsschluss mit dem Steuerberater abzustimmen. Die Renovierungsbeträge sind brutto erfasst; in die Grenze zählt der Nettobetrag ohne 19 % Umsatzsteuer. Als Werbungskosten abziehbar bleibt der Bruttobetrag.