16. Oktober 2026
Karl-Marx-Straße 4a, 02692 Doberschau-Gaußig
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der Wohnanlage „Dorfzentrum Doberschau“, einem gepflegten Ensemble mit Putzfassade, Holzfenstern und Holzbalkonen am Osthang des Spreetals, rund 3 km südwestlich von Bautzen. Die frühere Gewerbeeinheit wurde 2026 zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgebaut: offener Wohnbereich mit Einbauküche, separates Schlafzimmer, neues Duschbad mit Fenster, Böden in Holzoptik. Dazu gehört ein PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Hinter dem Komplex liegt eine weitläufige Gartenanlage mit altem Baumbestand. Die Wohnung ist mit Index-Mietvertrag vermietet: 550 € Kaltmiete plus 30 € für den Stellplatz (7,24 €/m²), also 6.960 € im Jahr – bei 105.000 € Kaufpreis eine Bruttomietrendite von rund 6,6 %.
| Jahr | Kaltmiete | Zinsen | Tilgung | Steuer | Cashflow n. St. | Vermögensaufbau | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6.960 € | 4.095 € | 1.536 € | +138 € | -936 € | 600 € | 100.839 € |
| 2 | 7.064 € | 4.034 € | 1.597 € | +68 € | -901 € | 696 € | 99.242 € |
| 3 | 7.170 € | 3.970 € | 1.661 € | −3 € | -867 € | 794 € | 97.581 € |
| 4 | 7.278 € | 3.903 € | 1.727 € | −76 € | -832 € | 895 € | 95.854 € |
| 5 | 7.387 € | 3.834 € | 1.796 € | −151 € | -798 € | 999 € | 94.058 € |
| 6 | 7.498 € | 3.762 € | 1.868 € | −228 € | -764 € | 1.105 € | 92.189 € |
| 7 | 7.610 € | 3.688 € | 1.943 € | −307 € | -730 € | 1.213 € | 90.246 € |
| 8 | 7.725 € | 3.610 € | 2.021 € | −387 € | -696 € | 1.324 € | 88.225 € |
| 9 | 7.840 € | 3.529 € | 2.102 € | −470 € | -663 € | 1.439 € | 86.124 € |
| 10 | 7.958 € | 3.445 € | 2.186 € | −555 € | -630 € | 1.556 € | 83.938 € |
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Der Sofortabzug der Renovierung setzt sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand voraus (vgl. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG); im Einzelfall vom Steuerberater zu prüfen. Maßgeblich sind die notariellen Verträge.
Diese Seite zeigt die Berechnung mit den hinterlegten Ausgangswerten. Eigene Annahmen (Eigenkapital, Zins, Tilgung, Steuersatz) lassen sich im Rechner auf der Objektseite einstellen.