16. Oktober 2026
Gutsmuthsstraße 7, 04177 Leipzig
Großzügige, vollständig renovierte 5-Raum-Altbauwohnung (Baujahr um 1900) im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses in Leipzig-Lindenau – rund 10 Minuten ins Stadtzentrum. Zur Wohnung gehört eine eigene Holzterrasse mit Zugang von der Küche; das Tageslichtbad ist modern ausgestattet. Die Wohnung ist bereits vollständig vermietet und erzielt ab dem ersten Tag Mieteinnahmen – eine pflegeleichte Bestands-Kapitalanlage in einem nachgefragten Leipziger Szeneviertel.
Der Aufwand liegt mit 14,0 % der Gebäude-Anschaffungskosten unter der Grenze und bleibt sofort abziehbar. Spielraum bis zur Grenze: 3.610 € netto für alle Instandsetzungs- und Modernisierungskosten der ersten drei Jahre zusammen. Die Renovierungsbeträge sind brutto erfasst; in die Grenze zählt der Nettobetrag ohne 19 % Umsatzsteuer. Als Werbungskosten abziehbar bleibt der Bruttobetrag.
| Jahr | Kaltmiete | Zinsen | Tilgung | Steuer | Cashflow n. St. | Vermögensaufbau | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 27.660 € | 16.970 € | 6.364 € | +27.605 € | 30.002 € | 36.366 € | 417.876 € |
| 2 | 28.075 € | 16.715 € | 6.618 € | +664 € | 3.476 € | 10.095 € | 411.258 € |
| 3 | 28.496 € | 16.450 € | 6.883 € | +376 € | 3.610 € | 10.492 € | 404.375 € |
| 4 | 28.923 € | 16.175 € | 7.158 € | +81 € | 3.742 € | 10.900 € | 397.217 € |
| 5 | 29.357 € | 15.889 € | 7.445 € | −222 € | 3.873 € | 11.318 € | 389.772 € |
| 6 | 29.798 € | 15.591 € | 7.742 € | −532 € | 4.004 € | 11.746 € | 382.030 € |
| 7 | 30.245 € | 15.281 € | 8.052 € | −849 € | 4.133 € | 12.185 € | 373.978 € |
| 8 | 30.698 € | 14.959 € | 8.374 € | −1.175 € | 4.261 € | 12.635 € | 365.604 € |
| 9 | 31.159 € | 14.624 € | 8.709 € | −1.509 € | 4.387 € | 13.096 € | 356.895 € |
| 10 | 31.626 € | 14.276 € | 9.057 € | −1.852 € | 4.512 € | 13.569 € | 347.837 € |
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Der Sofortabzug der Renovierung setzt sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand voraus (vgl. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG); im Einzelfall vom Steuerberater zu prüfen. Maßgeblich sind die notariellen Verträge.
Diese Seite zeigt die Berechnung mit den hinterlegten Ausgangswerten. Eigene Annahmen (Eigenkapital, Zins, Tilgung, Steuersatz) lassen sich im Rechner auf der Objektseite einstellen.