Ludwigstraße 89, 04315 Leipzig
2 Zimmer · 38 m² · Dachgeschoss
Frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (um 1900) in Leipzig-Volkmarsdorf – helle Räume mit Dachfenstern, neues Bad, neuer Boden, erneuerte Elektrik, ca. 10 Minuten ins Zentrum.
Frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Baujahr um 1900) in Leipzig-Volkmarsdorf – rund 10 Minuten ins Zentrum. Helle Räume mit Dachfenstern, neuer Boden, erneuerte Elektrik, neue Heizung und ein komplett saniertes Bad. Kompakte, bezugsfertige Einsteiger-Kapitalanlage; der als Erhaltungsaufwand angesetzte Anteil ist im ersten Jahr steuerlich sofort abziehbar.
Ihr Steuervorteil: Sanierung (20.000 €) und Möblierung zahlt der Käufer direkt – der Erhaltungsaufwand kann so im 1. Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Die genaue Wirkung sehen Sie unten im Rechner (unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuerberatung).
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Lage
- Leipzig
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- 38 m²
- Ausstattung
- Altbau um 1900 · Frisch saniert · Dachgeschoss
- Sanierung
- 20.000 €
- Gesamtinvest
- 185.000 €
Kalkulation der Kapitalanlage
Verändern Sie die Annahmen mit den Reglern – alle Kennzahlen aktualisieren sich sofort.
Kaufobjekt
Abschreibung (AfA)
Die Sanierung (20.000 €) wird im 1. Jahr voll steuerlich als Erhaltungsaufwand angesetzt.
Finanzierung & Steuer
Investition
Laufende Rechnung (pro Jahr)
Steuervorteil im 1. Jahr
Steuer laufend (ab 2. Jahr)
Vereinfachte Modellrechnung (lineare Betrachtung, konstante Miete, keine Sondertilgung). Der volle Sofortabzug der Sanierung im 1. Jahr setzt voraus, dass es sich um sofort abziehbaren Erhaltungsaufwand handelt (keine anschaffungsnahen Herstellungskosten i. S. d. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Im Einzelfall mit dem Steuerberater zu prüfen. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Gesamtbetrachtung über 10 Jahre
Annahme: Verkauf nach 10 Jahren. Der Objektwert steigt mit der Inflation – der Veräußerungsgewinn ist nach Ablauf der 10-Jahres-Frist (§ 23 EStG) einkommensteuerfrei.
Vermögensentwicklung über 10 Jahre
Balken = Vermögensaufbau je Jahr. Linien = Objektwert und Restschuld – ihr Abstand ist Ihr Eigenkapital (beim Verkauf der Netto-Erlös von 90.155 €).
Summe über 10 Jahre
Vereinfachte Prognose. Wert- und Mietsteigerung sind nicht garantiert und frei einstellbar. Kumulierter Cashflow kann in der Ansparphase negativ sein (monatliche Zuzahlung). Keine Steuer- oder Anlageberatung.